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분쟁조정 결정 사례

분양 카탈로그와 다르게 시공된 아파트 재시공 요구






분양 카탈로그와 다르게 시공된 아파트 재시공 요구




[청구인 : 김OO 외 20명(서울 양천구), 피청구인 : OO종합건설(주)(서울 양천구) 대표이사 오OO]




1. 사건개요




 
 청구인 등은 2002. 11.경 피청구인으로부터 조합아파트를 일반분양 받아 2003. 11.경 입주하였으나 분양당시 분양 카탈로그에 명시된 품목이 명시된 내용대로 시공되지 않아 같은 해 12. 29. 서면으로 피청구인에게 카탈로그에 명시된 대로 이행하여 줄 것을 요구하자 피청구인이 거절함. 
 




2. 당사자주장




     
• 청구인 등은 분양 당시 모델하우스를 피청구인이 설치하지 않았고, 분양 카탈로그상의 명시된 내용을 변경할 경우 입주자들에게 사전 동의를 받거나 변경사실을 고지하여야 함에도 이를 이행하지 않았으므로 분양 카탈로그상의 내용대로 시공을 요구하는 데 반해, 
 


• 피청구인은 분양 카탈로그에는 변경가능하다는 문구가 있는데도 분양 카탈로그에 표기된 사항 그대로 시공을 요구하는 청구인의 주장은 무리가 있고, 입주 직전 샘플하우스를 설치하였음에도 청구인 등이 이의를 제기하지 않고 있다가 지금에 와서 재시공을 요구하는 것으로 모두 수용할 수 없다고 함.
 




3. 판단





  가. 동 아파트 계약 현황 등 
 


• 입주자모집 공고일 : 2002. 11. 7. 
• 입주예정일 : 2003. 10. 31. 
• 공급규모 : 1개동(6층) 35세대(조합 14세대, 일반분양 21세대) 
• 아파트 면적 : 31평형(침실 3개, 거실 겸 주방 1개, 욕실 2개) 
• 공사기간 : 2002. 11. 1.~2003. 9. 30.(11개월) 
• 분양대금 : 235,490,000원 
• 사업주 : 새마을연립재건축주택조합, 목동종합건설(주) 
 


  나. 사건경위 
 


• 청구인 등은 2002. 11.경 “새마을연립재건축주택조합” 및 피청구인의 이건 목동로데오 휘버스빌을 일반분양 받아 2003. 11.경에 입주하였으나, 분양당시 분양 카탈로그에 명시된 내용과 다르게 시공되어 같은 해 12. 29. 내용증명(서울신월2동 우체국, 제04000255호)으로 피청구인에게 카탈로그상에 명시된 대로 시공하여 줄 것을 요구함. 
 


- 청구인 등은 피청구인이 분양당시 향후 건축될 아파트의 내부구조 등에 대한 모델하우스를 설치하지 않았고, 입주 전 설치되었다는 샘플하우스도 건설 중인 동 아파트에 설치하여 사무실 겸용으로 사용하였으며, 이 또한 입주자들(청구인 등)에게 고지하지 않아 설치여부를 알 수 없다고 함. 
 


• 피청구인은 분양 카탈로그는 분양 공고시 제작하였던 광고물로 입주자의 편의를 위하여 기획된 것이고, 투시도 및 평면도는 실제 시공시와는 상이할 수 있다는 문구가 명시되어 있으므로 청구인 등이 요구하는 11개 품목 모두를 수용할 수 없고, 일부 품목인 침실의 다기능 수납용 붙박이장은 수용할 수 있다고 함. 
 


  다. 청구인이 요구하는 내용(11개 품목) 
 


• 카탈로그상 문구로 명시되어 있으나 미 시공된 품목(9개 품목) 
- 침실 : 다기능 수납용 붙박이장 
- 거실 : 인터넷 PC통신 화상서비스, 온라인 지역생활 정보서비스, 고감도 위성방송시스템, 세대통합 검침시스템, 초절수형 양변기, 디지털 멀티 온도조절시스템, 놀이터?주차장?엘리베이터의 CCTV설치 
- 욕실 : 자동온도 조절용 샤워수전 
 


• 카탈로그상의 도식과 다르게 시공된 품목(1개 품목) 
- 침실 3의 창호가 카탈로그상의 단위세대 투시도 및 평면도에는 미닫이 2중창으로 되어 있으나 실제로 여닫이창으로 시공됨. 
 


• 카탈로그상의 투시도에는 도식되어 있으나 미 시공된 품목(1개 품목) 
- 현관 입구 내측 아트유리 칸막이(중문) 
 


※ 카탈로그 기타사항 : 카탈로그 하단에 “본 카탈로그에 평면도 및 투시도는 입주자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 인허가 과정이나 실제 시공시 다소 상이할 수 있다”는 문구와 “실제 시공시 동질?동가의 제품으로 변경 시공될 수 있다”는 문구가 명시되어 있음. 
 


  라. 청구인 등이 요구하는 미 시공된 품목 견적비 : 579,000천원 
 


• 보완공사 : 497,700천원 
                                                                                                  (단위 : 천원)





품목



세대



단가



금액



품목



세대



단가



금액




현관 칸막이(중문)설치



21세대



2,500



52,500



위송방송시스템



21세대



4,000



84,000




여닫이창호(침실3)





6,000



12,600



세대통합검침시스템





3,500



73,500




수납 붙박이장





200



4,200



초절수형 양변기





1,100



23,100




인터넷 PC화상시스템





6,000



126,000



자동온도조절 샤워수전





300



6,300




온라인지역정보시스템





2,000



42,000



디지털 멀티 온도조절시스템





1,500



31,500




CCTV(주차장등)



6개



7,000



42,000



-



-



-



-




소계



-



16,700



279,000



소계



 



10,400



218,400






497,700

이표는 수정일, 조회수, 파일첨부, 질문, 답변의 항목으로 구성되어 있습니다.
수정일 2004.07.23 조회수 15371
판단





                        
• 이 건 보완공사와 관련된 산재보험료, 일반관리비 등 81,300천원 
 


  마. 아파트 공급계약서 제18조(기타사항) 
 


• 분양사무소에 비치된 홍보물의 시공제품을 다른 제품으로 변경될 수 없다. 단 “갑(새마을연립재건축주택조합)”의 귀책사유가 아닌 자재의 품절, 품귀 등 부득이한 경우에 한하여 동질동가 이상의 다른 제품으로 변경 시공될 수 있고, 분양사무소 및 각종 인쇄물과 모형도상의 구획선 및 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시가 계약체결 이후 사업계획 변경승인 및 신고 등에 따른 일부 변경에 대해서는 6개월 이하의 기간마다 그 변경 내용을 모아서 “을(청구인 등)”에게 통보 할 수 있다고 되어 있음. 
 


  바. 결론 
 


• 피청구인은 카탈로그상의 내용은 입주자들의 편의를 위해 기획된 것으로 투시도 및 평면도는 실제 시공시와는 상이할 수 있다고 표시되어 있으므로 책임이 없다고 주장하나, 
 


- 아파트 분양 당시 소비자들에게 배포하는 분양 카탈로그는 향후 건축될 아파트의 내부구조를 소비자들에게 미리 보여 줌으로써 아파트의 청약율을 높이기 위한 일종의 홍보물임과 동시에 계약내용의 일부를 보여주는 것으로, 통상 소비자들이 아파트를 청약하기 전에 모델하우스를 방문하고 분양 카탈로그를 받아 살펴 본 다음 계약을 하게 되고, 분양계약서에는 계약내용 전부를 망라할 수 없기 때문에 카탈로그, 설계도면 등이 계약내용을 보충하는 역할을 한다고 볼 수 있으므로 건축시 부득이한 경우를 제외하고는 분양 계약자에게 인도되는 아파트는 분양 카탈로그상의 내용과 동일하게 시공되어야 함에도 이 건의 경우 카탈로그에 명시된 일부 품목이 실제 시공시 누락되었으므로 피청구인은 계약내용을 위반하였다고 볼 수 있을 것이므로 민법 제390조에 의한 채무불이행 책임을 면하기 어렵다고 할 것임. 
 


- 또한 피청구인은 샘플하우스를 설치하여 책임이 없다고 주장하나, 동 아파트 시공현장의 현장 사무실을 겸용하는 하우스를 샘플하우스라고 주장하고 있고, 이 또한 청구인 등이 아파트 분양계약 당시 알 수 없는 상황이었으며, 입주직전 샘플하우스가 정상적으로 설치되었다고 하더라도 계약당시 카탈로그와 다르게 설치되었다면 이를 이유로 그 책임을 면할 수는 없다고 할 것임. 
 


- 다만, 카탈로그상의 투시도 및 평면도에 도식된 침실 3의 창호의 경우 설치 공간의 부족으로 조합측과 감리단의 협의 하에 미닫이창을 여닫이창으로 도면이 변경되어 시공된 점, 그리고 동 카탈로그의  투시도에는 도식되어 있으나 실제로 시공되지 않은 현관 입구 아트유리 칸막이(중문)의 경우는 실제 인허가 도면과 청구인 등이 옵션사항 선택시 피청구인이 청구인에게 제출한 도면 등에 도식되어 있지 않은 점 등을 볼 때, 투시도 및 평면도는 실제 시공시 변경되었다고 볼 것이고, 그 외 동 아파트에  설치된 양변기의 경우 기존의 일반가구에서 사용하는 변기(13리터) 보다 물을 절약할 수 있는 절수형 변기(6리터)로 시공 된 점, 그리고 인터넷 통신 케이블이 설치될 경우 정보제공이 가능한 온라인 지역생활정보서비스와 현관출입통제시스템으로 통제 가능한 엘리베이터 등의 CCTV 등은 기능상 큰 차이점 없다고 인정되므로 이에 대한 부분은 피청구인에게 시공상 책임을 물을 수 없는 것으로 판단됨. 
 


• 이상의 사실을 종합하면, 피청구인은 분양 카탈로그상에 명시된 대로 시공하지 않은 품목 11개 품목 중 위 5개 품목을 제외한 6개 품목(다기능 수납용 붙박이장, 인터넷 PC통신 화상서비스, 고감도 위성방송시스템, 세대통합 검침시스템, 디지털 멀티 온도조절시스템, 자동온도 조절용 샤워수전)에 대해 재시공을 하는 것이 상당하다고 할 것임. 
  




4. 결정사항





 피청구인은 분양 카탈로그에 명시된 6개 품목을 2004. 7. 16.까지 청구인 등에게 재시공하여 준다.




 
조정 결정  2004.5.17

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