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[경제번역기, 시사경제용어사전] LTV, DTI 편 게시글 상세보기 - 등록일, 조회수, 첨부파일, 상세내용, 이전글, 다음글 제공
[경제번역기, 시사경제용어사전] LTV, DTI 편
등록일	2021-03-30			조회수	4801
첨부파일
내용	출처 : 기획재정부 경제배움e
자막	때로는 외국어 같고, 때로는 외계어 같은 복잡하고 어려운 경제용어 귀가 트인것처럼 속 시원하게 풀어드릴 경제 번역기 시사경제 용어사전 그 첫시간 입니다. 주택임대업자에게만 적용하던 개인사업자 대상 주택담보대출 비율 LTV 40% 규제를 주택 매매업자에 대해서도 적용하기로 했습니다. LTV 40% 규제는 무슨 말일까요? 경제번역기에 돌려보겠습니다. 부동산 대책이 나올때 자주 접하게 되는 LTV와 DTI, DTI는 총부채 상환비율을 의미합니다. 쉽게 말하면, 은행 부채를 갚을 수 있는 능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말하는 거죠. 대출상환액이 소득의 일정비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시했는데요. 금융기관들이 대출 금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위해 활용하는 개인 신용평가 시스템과 비슷한 개념으로 보시면 됩니다. 그렇다면 LTV는 무엇일까요? LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 예를 들어 주택담보대출 비율이 60%고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 3억을 0.6을 곱해서 나오는 1억 8천만원으로 한정됩니다. LTV가 낮으면 주택가격이 하락해도 은행의 손실 발생 위험이 낮아진다는 겁니다. 예를 들어 주택가격 1억원 담보비율 50%인 경우 주택가격이 7천만원으로 하락하더라도 대출금 5천만원 보다는 높은 수준을 유지하고 있어 은행의 손실 위험은 없으나, 만일 LTV 80% 였다면 대출금 8천만원에 비해 주택가격이 낮으므로 은행의 손실 금액이 발생하게 됩니다. LTV, DTI 가 낮아진다는 건 은행 대출이 깐깐해지고 부동산 규제가 좀더 심화된다는 의미입니다.
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